福岡|中古のリフォームやリノベーション済み分譲マンションはニーズが高い！？

福岡市でマイホームを購入するのにマンションにしようか、戸建てにしようか迷っていませんか。

分譲マンションの特徴を解説します。不動産投資としてはマンションの方がニーズが高いです。
住み替えのために売却をご検討中でしたら、将来をふまえて不動産投資として活用することもできます。

分譲マンションの特徴を再確認し、賃貸不動産として、なぜニーズが高いのか、その理由を確認していきましょう。

分譲マンションの特徴

分譲マンションは、複数の住戸が1つの建物に集約されており、各住戸が個別に所有されている住宅形態です。各部屋ごとに2ldkなど間取りは異なります。

分譲マンションの特徴を紹介します。

個別所有

各住戸が個別に所有されています。住戸の所有者は、自分の住宅を購入し、所有権を持つことができます。

共有施設

分譲マンションには、共用の施設や設備が備わっていることがあります。

エントランスロビーやエレベーター、駐車場、プール、フィットネスジムなどです。マンションによって施設は異なり、住民全体で共有されます。

管理組合

住民が管理組合を形成し、共用施設の管理や維持、修繕を行います。総会を開き住民が集まって意思決定を行い、マンションの運営を行う組織です。

高品質な建築・設備

高品質な建築や設備が備わっています。建築基準や法規制に基づいて設計・建設されており、快適な居住環境を提供することが求められます。集合住宅であるアパートに比べ、規模も大きいものが多いのが特徴です。

共用費用の負担

共用施設の維持や管理にかかる費用を住民が分担して支払います。管理費は、定期的に住民に徴収され、共用施設の維持や管理に充てられます。駐車場や駐輪場、エントランス、セキュリティー設備費は、最低限の共用費用です。

プライバシーとセキュリティ

分譲マンションでは、各住戸が独立しているため、個別のプライバシーが保たれます。セキュリティ対策が充実しており、セキュリティカメラやオートロックなどが設置されていて安心して暮らすことが可能です。

同じマンションでも他の部屋と売主が異なるケースも

不動産会社に売却すれば、売主は不動産会社に名義変更します。不動産会社がリノベーションをし、中古マンションとして売り出し、買い手が見つかり契約するようになります。
繰り返されるのが分譲マンションの特徴の1つです。

契約が異なるだけで管理会社や管理費などは一緒

契約相手は異なりますが、集合マンションとして居住者は同じ管理会社と契約をすることになります。
マンションを綺麗に掃除をしたり、マンションを管理する会社は一緒です。管理人が駐在してマンションを綺麗に安全に保たれています。
修繕費積立や管理費の支払いは一律して決まっています。所有面積の大きさに対して管理費を計算し、割り当てられています。

ただし、分譲マンションの内装に関しては、各自の管理になります。

住んだら管理内容は一緒

管理内容は一緒です。駐輪場や駐車場の完備、共有スペースの維持管理も担うことになります。管理情報は購入する際にしっかりと確認しましょう。

分譲マンションには共用施設（プール、フィットネスセンター、屋上庭園など）が存在することがあります。管理組合や管理会社は、これらの施設の運営管理を行います。これには施設の清掃、保守、定期的な点検、必要な修繕などが含まれます。

共用廊下、エントランス、エレベーター、駐車場などの共用部分の清掃と維持も管理の責任範囲に含まれます。これには定期的な清掃作業、ゴミの収集と廃棄、共用部分の照明や設備の修理などが含まれます。

建物の定期的な点検とメンテナンスを行います。外壁や屋根の点検、給排水設備や電気設備の点検、エレベーターや消防設備の点検などが含まれます。必要に応じて、修繕や改修工事も実施されます。

共用施設の利用方法や利用時間の制限、利用規則の策定と遵守の監督も管理の責任です。これには予約システムの運営、利用者への案内や注意喚起、ルールの厳守を確認するための監視などが含まれます。

管理組合や管理会社は、マンションの運営に必要な経費の管理を行います。これには共益費の徴収と集金、経費の支払いや予算の策定、財務報告の作成などが含まれます。適切な財務管理を通じて、マンションの維持や必要な修繕工事を行うための資金を確保します。

分譲マンションを購入し不動産投資

売り手が変わる不動産として売却したり購入したりを繰り返し行うことができます。売買だけでなく賃貸物件として不動産投資に充てることも可能です。
将来性をみつけて選択するといいです。ただ、賃貸で貸す場合は、管理費や維持費は持ち主が支払う必要があり、負担に感じる方もいます。

維持費を負担と感じるか、不動産投資と感じるかで、売却を選ぶこともあります。
管理費や維持費を含め賃料を考慮する必要があります。迷ったときは不動産専門家に草案してみると良いです。

リノベーション済みの分譲マンションのニーズは高い！？

リフォームやリノベーション済みで即入居できる分譲マンションはニーズが高いです。人気のエリアでは、一層高まります。
大学など学生が集まるエリアは、賃貸ワンルームが選ばれます。

リノベーション済みの分譲マンションは、新築の物件と比べて価格が抑えられている場合がありますが、内装や設備がリノベーションされているため、より魅力的な住環境を提供することができます。

リノベーションによって、古くなった建物は新たな価値を生み出すことが可能です。

広々とした間取りやモダンな内装、最新の設備など、現代のライフスタイルに合った仕様にアップグレードされていることが多いんです。

リノベーションは、経年劣化や老朽化が進んだ建物をリフレッシュすることで、住宅の耐久性や品質を向上させる効果もあります。

さらに、リノベーション済みのマンションは、購入者にとって手間や時間の節約にもなります。自分でリノベーションをする場合に比べて、即入居が可能であり、リノベーションにかかる手間や費用を抑えられるということです。

ただし、リノベーション済み分譲マンションには、価格の上昇や希少性のために需要が高まる傾向もあるため、需要と供給のバランスによっては、価格が高くなる場合もあります。

地域や需要の状況によって異なるため、具体的な市場状況を把握することが重要です。

地下鉄など駅から徒歩5分以内で駅が目の前など、公共機関が充実していれば、築年数10年以上でも価格は下がりにくいことも。

分譲マンションはペット可が多く、ペットとの暮らしを大切にしている方にとって選ばれる理由です。造りもしっかりとしているので防音対策も行われているので安心して住むことができます。
小さなお子さまの足音も気にせず暮らせるのはファミリー世帯に人気があります。
近所への騒音を気にせず、子育てできることは重要です。

駅から徒歩圏内の物件は、需要が高く人気があります。交通の便が良いため、将来的な転売や賃貸需要も見込めます。そのため、投資としての資産価値が高いといんです。

メリットから、駅から徒歩圏内の分譲物件は多くの人にとって魅力的な選択肢となります。ただし、物件の価格や周辺環境などを慎重に考慮する必要があります

乗用車を所有しているなら、駐車場もチェックしましょう。分譲マンションに駐車専用スペース完備されていなければ、駐車場を建物外で借りなければなりません。駅周辺だと駐車料金が高いなど注意が必要です。

希望する住まいの条件を指定して専門会社を探し、相談してみましょう。サイトにも情報は掲載されています。検索してみましょう。