福岡|中古マンションのインフラを整えるリノベーション。詳しく解説
マンションのインフラメンテナンスについて詳しく解説します。中古マンションを購入してリノベーションをご検討中の方はぜひ、インフラも合わせて検討してみてください。
賃貸やマンションを探す際や購入する際、希望の面積や駅から徒歩圏内か、エリアを検索条件に入れて合わせて確認することができます。
無料でインフラのリノベーション済みかを確認することができます。
マンションのインフラとは？
マンションのインフラは、建物全体の基本的な設備やシステムのことを指します。快適な居住環境を提供し、住民の生活を支える役割を果たしています。
一般的なマンションのインフラについて確認してみましょう。
電気システム
マンションは電力供給を受け、住民が電気を使用できるようになっています。電気システムは、個々の住戸に電力を供給するための配線やメーター、電気パネルなどで構成されています。
上下水道
マンションは水を供給し、排水を処理するための上下水道システムを備えています。上水道は水道水を供給し、住戸内の蛇口やシャワーから利用できるようにします。一方、下水道は使用済みの水や廃棄物を受け取り、処理施設に送る役割を果たします。
エレベーター
多階建てのマンションでは、エレベーターが重要なインフラの1つです。住民や来訪者が階層間を簡単に移動できるようにし、高層階の住戸にもアクセス可能にします。
給排気システム
マンションには通気や換気を促進するための給排気システムがあります。これには換気扇や排気ファン、ダクトなどが含まれ、居住空間の空気の質を向上させる役割を果たします。
ガスシステム
ガス供給は、住民が料理や暖房などの目的でガスを使用できるようにするためのインフラです。ガスメーターやガスパイプラインなどが含まれます。
火災警報・防災システム
マンションには火災警報システムや消火設備が設置されています。これにより、火災の早期発見と対応が可能となり、住民の安全を確保します。
戸建てのインフラとは違う
マンションと戸建て住宅のインフラにはいくつかの違いがあります。一般的な違いを確認しましょう。
配管と配線
マンションでは、多くの住戸が一つの建物内に存在するため、配管や配線は共有されます。例えば、給水管や排水管は複数の住戸で共有され、各住戸に独自の給水や排水システムはありません。また、電気や通信の配線も共有されることが一般的です。
一方、戸建て住宅では、各住戸が独自の配管や配線を持っています。つまり、独立した給水や排水システムがあり、各住戸が独自の電気や通信回線を持つことができます。
インターネット接続
マンションでは、通常、一つのインターネットプロバイダが提供する回線を共有することがあります。そのため、インターネット接続速度や品質は、他の住戸の利用状況によって影響を受けることがあります。
戸建て住宅では、各住戸が独自のインターネット接続を持つことが一般的です。光ファイバーやDSLなどのインターネット回線を個別に契約し、独立した接続を享受することができます。
施設やサービス
マンションには共有施設やサービスが備わっている場合があります。例えば、エレベーターやプール、ジム、コミュニティルームなどがあります。これらの施設やサービスは、住民全体で共有される利点があります。
一方、戸建て住宅には共有施設やサービスはありません。所有者が独自に自分のプールやジムなどを建設することはありますが、これらは所有者自身が管理するものです。
これらは一般的な違いですが、マンションや戸建て住宅のタイプや地域によって異なる場合もあります。また、最新のテクノロジーや設備の進歩により、両方の住宅形態でのインフラの違いは少なくなる可能性もあります。
重要なマンションのインフラを整える
中古マンションのインフラを整えるリノベーションは、既存の中古マンションの設備や施設を改修・更新するプロセスを指します。
物件の機能性や快適性を向上させることが可能です。
水道・配管システムの更新
古くなった水道管や配管を新しく交換することで、水漏れやトラブルを予防します。
電気設備の改修: 電気配線やコンセントの更新、安全基準に合致した新しい電気設備の設置など、電気系統を最新の基準に合わせて改善します。
ガス設備の更新
ガス漏れや事故のリスクを減らすため、ガス設備の点検や更新を行います。
通信環境の整備
インターネットやテレビなどの通信環境を改善し、高速で安定した接続を提供します。
施設のバリアフリー化
車椅子の利用者や高齢者にも利用しやすいように、エレベーターの設置やバリアフリーな玄関・トイレの設置など、アクセシビリティを向上させます。
エネルギー効率の向上
施設の断熱性や冷暖房設備の改善により、省エネルギー化を図ります。
共用施設のリニューアル
ロビーやエントランス、共用スペースなどのリニューアルを行い、快適な共用空間を提供します。
リノベーションによって、中古マンションの価値や魅力を向上させることができます。住民の安全性や快適性を確保するためにも重要な取り組みです。
集合住宅のインフラ責任
マンションのインフラの自己責任範囲は、一般的には管理組合や管理会社によって定められることが多いです。以下に、一般的な自己責任範囲の例を挙げますが、具体的な内容はマンションの管理規約や契約書などで確認する必要があります。
個別の住戸内の配管や設備
基本的には住戸内の配管や設備は、各住戸の所有者が自己責任で管理・修繕することが求められます。たとえば、住戸内の給水管や排水管、エアコン、給湯器、キッチンの設備などがこれに該当します。
一部の共用部分や設備
マンションの一部の共用部分や設備は、各住戸の所有者が自己責任で管理することがあります。例えば、各住戸のユニットバスやトイレ、内廊下や玄関ドアなどがこれにあたります。
一般の共用部分や設備
一般的な共用部分や設備については、管理組合や管理会社が責任を持ち、管理・修繕を行います。これには、エントランスや廊下、エレベーター、屋根、外壁、共用廊下などが含まれます。
ただし、具体的な自己責任範囲は、マンションの管理規約や契約書によって異なる場合があります。入居前や購入前には、管理規約や契約書をよく確認し、自己責任範囲や負担すべき費用について理解しておきましょう。
重要な修繕や改修が必要な場合は、管理組合や管理会社と連絡を取り、適切な対応を相談する必要があります。
インフラメンテナンスのオススメ時期
マンションのインフラメンテナンスの時期は、特定の基準はありません。マンションの管理規約や地域の法律によって異なる場合があります。一般的には、マンションの管理会社や管理組合が、建物のインフラストラクチャーであるエレベーターや給排水設備、電気設備の点検と保守を定期的に行います。
５年、10年と住む中で、定期的な点検や保守は、安全性や機能性を維持するために重要です。具体的なメンテナンススケジュールは、マンションの管理会社や管理組合が決定し、居住者に通知することがあります。メンテナンスの目的、予定日時、および影響を受ける住民への注意事項が含まれます。
マンションのメンテナンススケジュールについては、マンションの管理会社や管理組合に直接問い合わせるか、マンション内に掲示されている情報をご確認ください。特定のマンションのインフラメンテナンスの時期について詳細を知ることができます。
インフラメンテナンスにおすすめの時期
築年数の高い中古マンションを購入し、リフォームやリノベーションする際にインフラにも手を加えることをオススメします。インフラを整えるのに時間がかかるからです。不動産会社やリノベーション会社に相談してみましょう。
インフラメンテナンスについて、こちらの記事も、ぜひ参考にしてみてください。
