将来の売却を考えて…リセールバリューを意識したマンションリノベのポイントを紹介
中古マンションを買ってリノベーションする際、「生涯ここに住み続ける」予定の人と、「将来は売却して別の家に移り住む」ことを計画している人がいると思います。
後者の場合は、数年後〜十数年後の資産価値（＝リセールバリュー）を考えた上で、物件選びやリノベーションを行っておく必要があります。
リセールバリューを高めるためには、どんな点に気をつけるといいでしょうか？
詳しく解説します！
そもそもリノベーション済みの中古マンションって、高く売れるの？
近年は不動産価格が高騰していることもあり、高額な新築マンションよりも比較的お手頃な中古マンションを選ぶ人が増えているようです。
また、新築よりも昔からある中古マンションの方が良い立地に立っていることが多く、利便性を考えてあえて中古を希望する人も少なくありません。
もっとも、どの中古マンションでも需要があるわけではなく、人気の物件にはある共通点があります。
【人気の中古マンションの共通点】
駅近など利便性の高いエリアにある
日当たりや風通しなど部屋の条件が良い
修繕計画がきちんとしていて管理状態が良い
地域ニーズに合った平米数（例：ファミリーが多い地域なら広めの物件であること）
災害リスクの低いエリア
これらを満たした物件であれば、築年数の経った中古マンションでも比較的高額で取引されているようです。
特に人口増加によりマンション需要が高まっている福岡市では、築30年以上の物件でも人気が落ちないケースが多く見られます。
では、リノベーション済みの中古マンションであれば、より高く売れるのでしょうか？
同じ築年数の物件で比べると、確かにきれいな状態の方が、リノベしていない物件よりも人気が出やすいです。
ただし、あまりにも個性的で住む人を選ぶリノベーションをしていたりすると、かえってマイナスに評価されかねません。
そこでリノベーションをする際には、「多くの買い手がプラスに評価する付加価値」をつけることが大切になります。
リセールバリューを高めるリノベーションのポイント3選
リセールバリューを高めるためには、次の3つのポイントを意識しながらリノベーションすることをお勧めします。
【1】断熱・省エネ性能を高める
今は国も住まいの高断熱化、省エネ化を積極的に推進しているため、断熱材を替えたり省エネ設備をつけたりする「断熱・省エネリノベーション」をしておけば、買い手にとって大きなプラスとなります。光熱費が安く抑えられるため、自分で住んでいる間もお得に♪
【2】水回り設備を新しくする
キッチン、トイレ、バスルーム、洗面台は経年劣化が目立ちやすいため、これらを最新のものに変えておくと家の見栄えもずいぶん変わります。清掃性の高い人気の製品を選んでおきましょう。
【3】住み方の自由度が高い間取り
2人暮らし〜３、4人家族に対応できる、シンプルで使い勝手の良い間取りの家は、買い手の幅が広く人気が出やすいです。ご自身の住みやすさも重視しつつ、個性的になりすぎないように配慮しましょう。
資産価値を重視したリノベーションの実例を紹介！
こちらは、将来の資産価値を考えて「奇抜すぎず、飽きのこないデザインにすること」を重視してリノベーションされた事例です。
収納や家事動線にこだわりつつ、インテリアデザインはどんな家具も合わせやすいシンプルで洗練された雰囲気にまとめました♪
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動画インタビューも収録していますので、ぜひ参考にしてください。
