2022.3.3

計算してみよう！2000万円借りたら月々の支払いはいくら？

「住宅ローンを組むのは初めて」「無理なく返済できるのか不安」という人へ。

だったら一度、返済計画をシミュレーションしてみませんか？

例えば総額2000万円（物件価格1000万円、リノベ費用810万円、その他諸経費190万円）を借りた場合、

月々の負担額はどれくらいになるでしょうか？

ボーナス返済の有無で月々の負担はずいぶん変わる！

【パターン１】
まずはボーナス払いナシの、シンプルな返済パターンからシミュレーションしてみましょう！借入総額2000万円（借入期間35年・変動金利0.975％）の場合…毎月の返済額は56,224円です。1年間に67万4688円ずつ返していくことになります。これにマンションの管理費が5,000円、修繕積立金が9,000円プラスされるとすると…毎月負担額は70,224円です。現在賃貸物件にお住まいの方なら、毎月同じくらいの家賃を支払っている人もいらっしゃるのではないでしょうか？

【パターン２】
では、上記の例にボーナス払いを追加するとどうなるでしょうか？
2000万円のうち、月額返済額を1650万円、ボーナス返済額を350万円に設定すると…毎月の返済額は46,385円、ボーナス時の支払いは１回あたり59,136円になります。年間返済額は67万4892円です。これに同じく管理費・修繕積立金を合わせると…毎月負担額は60,385円です！

6万円台になると、かなり負担感は減りますよね♪

【パターン３】
それなら、頑張ってもう少しボーナス返済額を増やすとどうなる？
例えばボーナス返済額を700万にすると…毎月の返済額は36,545円、ボーナス時の支払い額は118,272円になります。

年間返済額は67万5084円です。

これに管理費・修繕積立金を足すと、毎月負担額は50,545円に！家賃よりも負担が少ないと感じる人が多数ではないでしょうか♪