2024.12.3

一戸建てフルリフォームの費用相場は?施工内容別の費用や安く抑えるコツを紹介

一戸建てのフルリフォームを検討する際、最も気になるのが費用相場でしょう。

 

リフォーム内容によって費用は大きく異なり、例えばリビングや水回りの改修、外装のリニューアルなど、それぞれに適した予算を把握することが重要です。

 

本記事では、リフォームの費用相場を施工内容別に解説し、コストを抑えるためのコツも紹介します。

 

無理のない資金計画で理想の住まいを実現するための本記事の情報を参考にしてください。

 

一戸建てフルリフォームの費用相場

一戸建て住宅を全面的にリノベーションする場合、費用はおおよそ350万〜2,000万円程度が目安です。  

 

リフォームの範囲や建物の老朽度、建材・設備のグレードによって費用は大きく変動するため、価格帯には幅があります。  

 

施工内容ごとのリフォーム費用については次で詳しく紹介します。

 

リビング・ダイニングのリフォーム費用

壁・天井・床の張り替え

壁や天井のクロスを張り替える際、一般的なビニールクロスを使用した場合の費用相場は15~20畳で10万~15万円です。

 

標準的なビニールクロスであれば価格差はそれほど大きくありませんが、デザイン性や機能性の高いタイプを選ぶと、その分コストが上がります。  

 

珪藻土や漆喰などの塗り壁に変更する場合は、左官工事が必要となるため、クロス張り替えよりも費用が高くなる点に注意が必要です。

 

壁・天井リフォームの種類 費用相場
ビニールクロスに張り替え 10万~15万円
珪藻土等の塗壁 30万〜40万円

 

また、床のリフォーム費用は、複合フローリングの重ね張りで15万~20万円、張り替えでは40万~80万円(15~20畳)ほどかかります。

 

下地が問題なければ重ね張りが可能ですが、劣化が進んでいる場合は張り替えが必要になるでしょう。

 

床リフォームの内訳 費用相場
床の重ね張り(複合フローリング) 15万~20万円
床の張り替え 40万〜80万円

 

水回りのリフォーム費用

キッチンリフォーム

キッチンにはさまざまなタイプがあり、それぞれリフォーム費用が異なります。

 

最もコストを抑えやすいのは、壁に設置するI型システムキッチンで、リフォーム費用は50万〜100万円程度が目安です。

 

一方、同じI型でも対面式の場合は、腰壁の施工が必要になるため、費用は60万〜110万円ほどになります。  

 

また、L型のシステムキッチンはI型よりも広い作業スペースを確保でき、動線がスムーズになるメリットがありますが、キッチン本体が大きくなる分、費用も高くなります。

 

90万〜150万円程度を目安に考えておくと良いでしょう。  

 

さらに、デザイン性が高く開放的な空間を演出できるアイランドキッチンは、100万〜200万円程度と、他のタイプに比べて高価格帯の製品が多くなります。

 

キッチンの種類 費用相場
I型システムキッチン(壁付き) 50万〜100万円
I型システムキッチン(対面) 60万〜110万円
L型システムキッチン 90万〜150万円
アイランドキッチン 100万〜200万円

 

浴室リフォーム

浴室のリフォーム費用は、サイズが大きくなるほど、使用する設備のグレードや施工内容によって費用が変動します。 

 

既存の浴室と同じサイズのシステムバス(ユニットバス)に交換する場合、1坪タイプなら80万~160万円、1.25坪タイプでは90万~280万円が相場です。

 

また、一戸建て住宅では、現場で施工する在来工法の浴室が使われていることもあります。

 

在来工法の浴室はシステムバスと比べて高額になりやすいものの、デザインの自由度が高く、こだわりの浴室を実現できる点が特徴です。

 

ただし、解体して新たに浴室を造作する必要があり、1坪あたりのリフォーム費用は200万~350万円程度かかります。

 

浴室の種類 費用相場
システムバス(ユニットバス) 80万~160万円
在来工法 200万~350万円

 

洗面所リフォーム

洗面所リフォームの費用は20万~40万円が目安です。

 

洗面台の本体費用は約5万~30万円程度で、サイズやデザイン、機能、収納などによって価格が変動します。

 

さらに、洗面所の内装を一新した場合は追加で10万円程度の費用がかかります。

 

洗面所リフォームの内訳 費用相場
新しい洗面所の購入 5万~30万円
既存洗面所の解体・撤去 3万~5万円
内装の張り替え 3万~5万円

 

外装のリフォーム費用

外壁リフォーム

外壁リフォームには、表面を整える「塗り替え」、既存の壁に新しいサイディングを重ねる「重ね張り」、古い外壁を撤去して新たに張る「張り替え」などの方法があります。

 

塗り替えは延床面積120㎡程度の住宅で60万~100万円、重ね張りは150万~300万円が相場で、張り替えの場合は200万~500万円程度かかります。  

 

また、リフォームの際は足場を組む必要があり、その工事費用は25万~40万円が目安です。  

 

築30年以上の住宅は、劣化状況に応じて張り替えを検討するとよいでしょう。

 

外壁リフォームの内訳 費用相場
塗り替え 60万~100万円
重ね張り 150万~300万円
張り替え 200万~500万円
足場の設置 25万~40万円

 

屋根リフォーム

屋根リフォームの方法は、屋根材の種類や劣化の程度によって異なります。

 

化粧スレートやセメント瓦、鋼板などの屋根は、外壁と同様に10年ごとに塗装メンテナンスを行うのが一般的です。

 

延床面積120㎡程度の住宅の場合、塗装リフォームの費用は足場代を含め50万~60万円が目安となります。  

 

屋根の下地が大きく傷んでいなければ、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねる「重ね葺き」も可能で、100万~200万円で施工できます。

 

外壁リフォームの内訳 費用相場
塗り替え 50万~60万円
重ね張り 100万~200万円
張り替え 150万~300万円

 

一戸建てのリフォーム費用を安く抑えるコツ

 

ここからは一戸建てのリフォーム費用を安く抑えるコツについて解説します。

 

できるだけ費用を抑えて理想の住まいを実現したい方は参考にしてください。

 

使用する建材や設備のグレードを下げる

リフォーム費用を抑えるためには、使用する建材や設備のグレードを見直すのが有効です。

 

例えば、ユニットバスやキッチンの設備は、高機能なモデルほど価格が上がるため、必要最低限の機能に絞ることでコストを削減できます。

 

また、リフォーム会社に予算を伝え、価格を抑えつつ希望に合うプランを提案してもらうと、スムーズに進めやすくなります。

 

ただし、価格だけを優先すると使い勝手やデザイン面で満足できない場合もあるため、譲れないポイントを事前に決めておくことが大切です。

 

複数業者の見積もりを比較する

リフォーム会社によって費用設定やサービス内容は異なるため、複数の業者から見積もりを取ることで適正価格を把握できます。

 

低コストで施工できる会社は、人件費や宣伝費を削減したり、資材を大量仕入れしてコストカットしているケースが多いです。

 

そのため、少なくとも3社以上に依頼し、価格だけでなく工事内容やアフターサービスも比較するのが良いでしょう。

 

適正な価格で質の高い工事を提供してくれる業者を見極めることで、納得のいくリフォームが実現できます。

 

まとめ

一戸建てのフルリフォームは、施工内容や使用する素材によって費用が大きく変動します。

 

そのため、適正な価格を把握し、無駄なコストを抑える工夫が重要です。

 

本記事では、各施工内容ごとの相場を紹介し、費用を安く抑えるポイントについても解説しました。

 

リフォームの成功には、事前の十分な情報収集と計画が不可欠です。

 

複数の業者に相談し事例なども確認しながら、自分に合ったプランを見つけ、理想の住まいを実現しましょう。

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