リノベーションの流れが分かる!やるべきことや手順を4ステップで解説
リノベーションを検討する際に、多くの人がまず最初に悩むのが「何から始めればいいのか?」ということです。
理想の住まいを実現するためには、初めに全体の流れを把握し、自分の希望や条件を明確にすることが大切です。
本記事では、リノベーションを成功させるための手順を4ステップでわかりやすく解説します。
物件選びやリノベーション会社への相談のポイント、リノベーション計画をスムーズに進めるコツなど、初めてのリノベーションが少しでも安心して進められるように参考にしてください。
【4STEP解説】リノベーションの流れ
リノベーションの流れを大きく分けると、以下の4つのステップに整理されます。
STEP1.物件選び(1〜2週間)
▼
STEP2.物件購入(約1ヶ月)
▼
STEP3.リノベーション設計(約2.5〜3ヶ月)
▼
STEP4.リノベーション工事(約2.5〜3ヶ月)
それぞれの手順について詳しく解説します。
STEP1.物件選び
物件選びをスムーズに進めるためには、以下の手順をおすすめします。
1.信頼できる不動産仲介会社を見つける
2.不動産会社からの提案や検索サイトから物件を探す
3.気になる物件が見つかったら仲介会社に相談する
4.仲介会社に内見のスケジュール調整を依頼する
5.物件や周辺環境を詳しく確認する
不動産仲介会社を選ぶ際には、予算を相談しながら信頼できるパートナーを見つけ、無理のない範囲で物件探しを進めることが重要です。
ただし、物件検索サイトで良さそうな物件を見つけ、そのままサイト内に記載されている不動産仲介会社に直接連絡するのは避けたほうがよいでしょう。
十分な物件調査を行わずに問題のある物件を販売する業者も存在するため、信頼できる仲介会社を慎重に見つけてください。
STEP2.物件購入
物件選びが終わったら、次は物件購入のステップです。
まず、不動産仲介会社を通じて購入の申し込みを行い、売主と価格や条件の交渉を進めます。
また、住宅購入資金の準備にローンを利用する場合は、契約を結ぶ前に住宅ローンの事前審査を行いましょう。
事前審査に通過したら、重要事項説明を受けた上で売買契約を締結し、手付金を支払います。
続いて、ローンの本審査を行い、契約が完了したら所有権移転手続きを進めます。
売買契約とローン審査の手続きを同時並行で進める必要があるため、スケジュールに余裕を持って計画的に進めてください。
STEP3.リノベーション設計
物件購入が完了したら、次はリノベーション設計のステップです。
まずは、自分たちの理想やライフスタイルを明確にし、デザイナーや設計士に相談します。
要望を具体化するために、家族構成や動線、収納のニーズなどを共有しましょう。
その後、現地調査や詳細なヒアリングを経て、仕様や使用する素材を細かく決めながらプランを作成します。
設計段階には約2.5〜3ヶ月かかることが一般的ですが、この期間中に十分な検討と調整を行うことが、理想の住まいを実現する鍵となります。
STEP4.リノベーション工事
リノベーション設計が固まったら、いよいよ工事がスタートします。
このステップでは、設計図を基に解体作業から始まり、新たな間取りや設備の構築が進められます。
工事期間は約2.5〜3ヶ月が目安ですが、工事の規模や内容によって異なるため、スケジュールの確認と共有が重要です。
途中での仕様変更は工期や費用に影響を与える場合があるため、事前に十分な計画を立てておきましょう。
また、施工会社に完全に任せてしまうのではなく、施工中は定期的に進捗確認を行い、問題があれば早期に対応することが理想の仕上がりにつながります。
ワンストップに対応してくれる会社に依頼する5つのメリット
中古物件を購入してリノベーションしようと考えている方は、ワンストップリノベーションに対応してくれる会社に依頼することをおすすめします。
ワンストップリノベーションとは、物件探しから施工後のアフターフォローまでを1つの会社が一貫して行うサービスのことです。
ここからは、ワンストップリノベーション会社に依頼するメリットを解説します。
物件契約から工事までスムーズに引き継げる
ワンストップリノベーション会社に依頼すると、不動産契約後すぐに設計打ち合わせが始められます。
一方で不動産会社に依頼した場合は、物件契約後にリノベーション会社へ設計の依頼をするため、スケジュールが遅れてしまう可能性があります。
また、工期が長くなるにつれて、ローンの返済と家賃の二重払いが大きな負担となってしまうので注意が必要です。
窓口がひとつでやりとりが楽になる
ワンストップリノベーション会社では、物件探し・設計・施工が一つの窓口で完結します。
これにより、手続きの煩雑さが軽減されるだけでなく、情報伝達のミスも防止できます。
一方、複数業者に依頼する場合、各社とのやり取りを自分で管理する必要があり、手間やトラブルのリスクが増えてしまうでしょう。
計画を安心して進めたい方は、ワンストップリノベーションがおすすめです。
内見時にリノベーション可能か判断できる
ワンストップリノベーション会社のスタッフは、不動産の知識だけでなく、リノベーションの知識を持っているため、内見時に「壁が抜けるか」「天井を高くできるか」など具体的な可否を判断できます。
一方、一般的な不動産会社ではこれらの技術的な判断が難しく、希望通りのリノベーションが可能か分からないケースが多いです。
リノベーションに向いている物件を購入することで、希望通りの住まいを実現できるでしょう。
ワンストップリノベーションならプロシードデザインがおすすめ
福岡エリアでワンストップリノベーションするなら、「プロシードデザイン」がおすすめです。
会社名 | 株式会社プロシードデザイン |
所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂2丁目4‐5シャトレサクシーズ2F |
電話番号 | 092-791-4080 |
公式サイト | http://proceed-design.com/ |
私たちプロシードデザインは、福岡エリアを中心に豊富な施工実績のあるリノベーション会社です。
「もっと暮らしを自分らしく・快適に・楽しくできる家づくり」を叶えるために、お客様が納得のいくまで対話を重ね、一歩先の提案を行います。
プロシードデザインが手がけたリノベーション事例
木とコンクリートとの自然体な暮らし
お客様が両親と二世帯で暮らすためにフルリノベーションした事例です。
玄関からリビングにかけては、美しい無垢のオークスクールパーケットを採用し、異なる木材とコンクリートの組み合わせた特徴的なデザインが特徴です。
また、料理好きの奥様の希望でステンレスキッチンを導入し、カウンターには思い出の家具を天板として再利用して造作しました。
そして、インナーテラスにはバルコニーから日差しが差し込み、観葉植物を楽しめる場所としても活用できます。
平屋のように暮らす素材感と開放感の家
約100㎡の広い専有面積と、中央に位置するバルコニーから注ぐ自然光を生かし、「開放感」と「素材へのこだわり」をテーマにした空間づくりを実現しました。
元々分かれていたリビング・キッチン・洋室を一つの広々としたLDKにまとめ、より一層の開放感を生み出しています。
また、LDKの一角には畳の小上がりを設け、ゲストルームとしても使用できる工夫が施されています。
まとめ
リノベーションを成功させるには、全体の流れを把握し、信頼できるパートナーを選ぶことが重要です。
特に、物件探しから設計、工事までを一貫して行えるワンストップリノベーション会社は、効率的かつ安心して計画を進められます。
また、具体的な施工事例を参考に、自分の理想を明確にすることも大切です。
リノベーションは、低コストで人生を豊かにする理想的な住まいを手に入れられる方法です。
ぜひ最適な選択をして、理想の住まいづくりを実現しましょう。