リフォームを検討するベストなタイミングは?適切な築年数や費用相場を解説!
リフォームを検討する際、最適なタイミングを見極めることは、快適な住まいを維持し、無駄なコストを抑えるために重要です。
建物や設備には寿命があり、放置していると老朽化が進み、思わぬ修繕費用が発生することもあります。
本記事では、築年数ごとのリフォームの目安や、部位別の適切なリフォーム周期、さらには費用相場について詳しく解説します。
住まいのメンテナンス計画を立てる際の参考にしてください。
リフォームは適切なタイミングで行う必要がある
リフォームを適切なタイミングで実施することは非常に重要です。
タイミングを逃すと住宅の劣化が進行し、修繕費が増大したり安全性が低下するリスクがあります。
リフォームのタイミングを見極めるポイントを以下で解説します。
リフォームのタイミングを見極めるポイント
リフォームの適切なタイミングは、築年数、リフォーム箇所、目的などに応じて異なります。
例えば、新築住宅の場合、住宅設備は築10~15年ほどで劣化が目立ち始めるため、設備交換など小規模なリフォームを検討することが必要です。
一方、築20~30年が経過した住宅では、大規模なリフォームやリノベーションを視野に入れる必要が出てきます。
また、外壁や屋根などの外装部分については、10~15年ごとに定期的なメンテナンスが望ましいとされています。
さらに、家族構成やライフスタイルの変化(子どもの成長や親の介護など)も、リフォーム時期を判断する重要な要素となるでしょう。
内装リフォームのタイミング
クッションフロアやフロアタイルは、色褪せや剥がれが目立つ5~10年を目安に張り替えを検討しましょう。
また、和室の畳は、畳表の破れや畳床の凹みが発生するため、10~15年程度で新調するのが一般的です。
そして、壁紙やクロスは、汚れや劣化が目立つ10~15年前後が貼り替えの目安です。
しかし、見た目を一新したい場合は、劣化時期に関係なく内装リフォームを検討してもよいでしょう。
内装全体をリフォームするのにかかる費用は、20万〜100万円程度まで幅広いため、予算に合わせて工事する箇所や素材を選んでください。
水回りリフォームのタイミング
キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの水回りは、築10~15年を過ぎると劣化が目立ち始めます。
各エリアの適切なリフォーム時期について詳しく解説します。
キッチンリフォームの場合
ビルトイン食洗機の交換目安は10年程度で、レンジフードは10~15年ほど使用すると性能低下や汚れの蓄積により換気能力が低下します。
そのため、早めの買い替えを検討しましょう。
そして、ビルトインガスコンロやIHクッキングヒーターも同様に10~15年が交換の目安です。
特にガスコンロでは、ホースや接続部からのガス漏れのリスクがあるため、安全確保のためにもリフォームを検討しましょう。
さらにシステムキッチン本体については15~20年が交換の目安です。
扉や引き出しの不具合、がたつき、水漏れ、頑固な汚れが発生した場合は交換を検討する時期といえます。
また、キッチン全体のリフォーム費用には50~100万円程度かかります。
浴室リフォームの場合
浴室全体のリフォームは15~20年が目安で、タイルや浴槽のひび割れ、蛇口や換気扇の不具合がある場合は早めに対応しましょう。
そして、浴室全体を交換する場合の費用は50~150万円ほどかかります。
また、シャワーヘッドの交換時期は5~10年が目安で、水漏れやひび割れが見られる場合には早めに取り替える必要があります。
シンプルなものから高機能なタイプまで幅広く、価格は3,000円~3万円程度です。
そして、ガス給湯器やエコキュートは10~15年が交換時期とされ、劣化が進むと熱効率が低下し、お湯の温度が不安定になることがあるため注意が必要です。
トイレリフォームの場合
便器の交換目安は5~8年ですが、陶器製のため破損がない場合は長期間使用できます。
ただし、温水洗浄便座は10~15年で経年劣化が進みやすいため、適切なタイミングでの交換が必要です。
また、汚れやカビが気になる場合は、便器や便座の交換を検討するとよいでしょう。
便器のみの交換費用は5~10万円程度、トイレ全体の交換は15~50万円程度です。
洗面所リフォームの場合
洗面化粧台は10~15年で交換時期を迎えます。
洗面ボウルのひび割れやキャビネットの扉破損などが見られた場合は、早めの交換を検討しましょう。
費用は10~25万円が一般的ですが、予算に余裕があれば、内装リフォームも併せて行うと洗面所の雰囲気が大きく変わります。
特に調湿機能のある壁材を採用することで、湿気対策も期待できます。
外壁・屋根リフォームのタイミング
戸建ての場合、室内だけでなく外壁や屋根といった建物の外側もリフォームしなければなりません。
外側は紫外線や雨の影響を強く受けるため劣化がしやすく、塗装の剥がれやひび割れを放置していると建物の内部まで劣化してしまうため、定期的なメンテナンスが重要です。
外壁リフォームの場合
戸建ての外壁リフォームは、10~15年ごとに塗り直しを行うのが一般的です。
紫外線や雨風による劣化が進むと、塗装が剥がれたり、ひび割れが生じたりするため、雨漏りや建物自体の劣化を防ぐためにも定期的な塗り直しが重要です。
使用する塗料にはアクリルやシリコン、フッ素などがあり、耐久性や費用が異なるため目的に応じた選択が必要です。
外壁塗装の費用相場は60~180万円程度で、建物の規模や塗料の種類によって変わります。
屋根リフォームの場合
屋根のリフォームも外壁と同様に、10~15年ごとに塗り替えるのが目安です。
塗装の劣化を放置すると、防水性能が低下し雨漏りの原因になるため、定期的なメンテナンスが必要です。
屋根材の交換を伴う葺き替えは20年程度が目安で、素材によって耐用年数が異なります。
スレートは10~35年、和瓦は20~60年程度が一般的です。
また、塗り替え費用は50~60万円、葺き替え費用は150~300万円が目安です。
屋根の状態は目視では確認しづらいため、外壁リフォームの際に同時に点検・施工を行うことをおすすめします。
ライフステージの変化に合わせたリフォーム
リフォームを検討するタイミングは、建物の劣化が見つかったときだけではありません。
老後への準備や子供の成長に合わせた住まいづくりなど、ライフステージの変化に合わせてリフォームを行うことで、快適に暮らせる住まいを実現できます。
老後に備えるためのリフォーム
老後に向けたリフォームは、安全で快適な暮らしを実現するためのバリアフリー化が中心です。
手すりの設置や段差の解消は転倒を防ぎ、断熱材や床暖房の導入はヒートショックのリスクを軽減します。
また、キッチンや浴室など水回りの設備も使いやすさを重視してリフォームすると効果的です。
早めの準備により老後の生活負担を軽減し、安心して老後を迎えられる住環境を整えられます。
子供の成長に合わせたリフォーム
子どもの成長に伴うリフォームは、家族全員が快適に暮らせる空間を実現します。
幼少期は親の目が届きやすい間取りや収納を意識し、成長に合わせて学習スペースや個室を設けるなど柔軟に対応することが重要です。
早い段階で未来を見据えたリフォームを行えば、家族のライフステージに応じた住まいを維持できます。
家族構成の変化に合わせたリフォーム
家族構成の変化に伴うリフォームは、家の使い方を見直し、空間を有効活用する良い機会です。
子どもの独立後には空いた部屋を趣味部屋やゲストルームに変更したり、不要な部屋を減築することで管理コストを削減したりすることが可能です。
また、平屋への改築や庭の拡張なども選択肢に含めると、より豊かな暮らしを実現できます。
まとめ
リフォームの目安となる築年数は、水回りや内装、外壁・屋根の場合で築10~15年程度です。
築20〜30年になると、家全体の大規模なリフォームやリノベーションを検討する時期といえます。
適切なタイミングでリフォームやリノベーションを行うことで、住宅の寿命を延ばし、資産価値の向上にもつながります。
また、住宅性能を向上させたい場合や家族構成の変化があった際も、リフォームを検討するきっかけとなるでしょう。
プロシードデザインでは、築年数に応じたリフォームやリノベーションを提案しています。
ぜひ一度お気軽にご相談ください。