築10年以上の戸建てなら屋根リフォームを検討！塗装・葺き替え・カバー工法などの種類や費用を解説

屋根は高い位置にあり、目線が届きにくいことから、あまり気にしていない方も多いのではないでしょうか？

しかし、紫外線や雨風の影響を受けやすい屋根は、家の中で劣化しやすい箇所の1つです。

屋根の劣化が進むと、見た目が悪くなってしまうだけでなく、小さなヒビや亀裂が入り、雨漏れなどのトラブルに繋がります。

屋根の耐用年数は使用している素材にもよりますが、10年程度と短い素材もあるため、定期的に点検を行い、適切なメンテナンスを施しましょう。

そこで今回は、屋根のリフォームを検討している方に向けて、工事の種類や費用相場について解説していきます。

屋根をリフォームするメリット

屋根をリフォームするメリットは主に以下の2つです。

・屋根の寿命を延ばせる

・外観の見栄えがよくなる

屋根のリフォームを行う前に、どのようなメリットがあるかしっかり押さえておきましょう。

屋根をリフォームする最大のメリットは、屋根の寿命を引き延ばせることです。

屋根には紫外線や雨風の影響が家の内部に及ばないように守る役割がありますが、その代わりに屋根が影響を直接受けるため、10年程度で劣化し始めます。

劣化した状態の屋根を放置してしまうと、劣化のスピードがさらに速まり、新しい屋根に交換する大規模な工事しか選択肢がなくなってしまうでしょう。

一方で適切なメンテナンスを定期的に行っていれば、屋根の寿命を伸ばすことができ、小規模な工事だけで済むため、リフォーム費用を抑えられます。

屋根を塗装したり、違う素材に葺き替えるだけで、家の印象は大きく変わります。

家づくりにこだわり、理想のマイホームを手に入れたとしても、何十年も住み続けていたら飽きてしまうものです。

また、屋根の汚れが目立つ状態だと、外壁や庭などを手入れしていたとしても、見栄えが悪くなります。

住まいの印象を変えたい方や汚れ落として綺麗な外観を保ちたい方には、屋根のリフォームがおすすめです。

屋根リフォームは以下の3つの種類に分けられます。

・屋根塗装

・葺き替え

・カバー工法

それぞれの特徴について詳しく解説します。

屋根塗装は、屋根の美観を保ち、防水性能を維持するためのリフォーム方法です。

屋根塗装を行うことで、経年による色あせや汚れをカバーし、新築同様の外観を取り戻せます。

また、防水性能の低下や雨漏りの原因となるカビやコケの発生を防げるメリットもあります。

ただし、屋根塗装を3回以上行ってしまうと、塗料が厚くなることでスレートの隙間がなくなり、毛細管現象により雨水が侵入しやすくなるため注意しましょう。

葺き替えは、古くなった屋根材を完全に取り除き、新しい屋根材に交換するリフォーム方法です。

新しい屋根材に交換するため、屋根の寿命を延ばせるメリットがあります。

また、葺き替え時に屋根下地の状態も確認して必要に応じて補修することができるため、根本的な劣化による問題も解決できます。

しかし、費用と時間がかかるため、予算と相談して葺き替えを行うか決めましょう。

カバー工法は、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねるリフォーム方法です。

既存の屋根を撤去する必要がないため、撤去費用や廃材処理費用が節約できます。

また、屋根材を重ねるだけの工法なので、葺き替えと比べると工期が短く済むでしょう。

しかし、屋根材を重ねることで屋根全体の重量が増えてしまうため、住宅の構造を考慮しなければなりません。

屋根リフォームの費用相場を、施工内容ごとに以下の一覧にまとめました。