2022.9.6

福岡で家探しをはじめたら!リノベーションを検討する場合の進め方をご紹介

 

福岡で本格的に家探しを始めたけれど

実際に「中古マンションをリノベーションしたい」

となった場合、まず何から始めればよいのでしょうか?

 

リノベーションで叶える、理想の住まいを手に入れるまでの進め方を3ステップでご紹介します。

 

 

STEP.1 家づくりのパートナーを探そう

 

― まずは数ある中から気になる会社を選んで資料請求をしてみましょう!

家づくりはパートナー選びがとっても大切です。

お住まいづくりは大きなお買い物。

お引き渡しで終わり・・・ではなく、住み始めてからのフォローも含めて

安心して任せられる、一緒にワクワクしながら家づくりができるパートナーを見つけましょう。

 

最近では、SNSなどでもリノベーションを手掛ける会社をよく見かけるようになりました。

「リノベーションを手掛ける」と言っても、会社の種類が違えば、得意なことも様々。

 

詳しくは別のコラム記事でも紹介していますが、簡単に言えば

・物件探しが得意な「不動産会社

・デザインが得意な「設計事務所

・施工が得意な「工務店

・安心感がある「ハウスメーカー

 

ここに、最近増えている「ワンストップのリノベーション会社」が加わり

大体はこの5つの会社の種類から皆さんの”住まいづくりで叶えたい事“に応じて会社選びを進めていきます。

 

ワンストップに関しては、少しイメージし辛い部分があるかもしれないので、別記事で詳しくご紹介しますね。

 

では、プロシードデザインはというと

設計事務所」ベースの「ワンストップリノベーション会社」。

 

なので、私たちは実は物件の内覧の段階から

「この物件の水廻りは、こう変える事ができそうだな~」、とか

「ここはそのまま使えそう・・・」

など色々と妄想しながらお手伝いしているんです。(笑)

 

話がそれましたが、そんな数ある選択肢の中から

まずは資料請求や見学会などのイベント、セミナーに参加してみて情報収集。

実際にリノベーション工事を行った住宅の事例やコストについて話を聞いてみてください。

「この会社と家づくりをしたい」と思えるパートナーを見つけましょう!

 

 

リノベーションとリフォームの違いや、会社選びのポイントについてはこちらのコラムでもご紹介していますので、

是非こちらの記事もご覧ください。

 

福岡のリノベーション会社をどうやって探そう?リノベ会社の選ぶ基準や仕組みをご紹介!

 

 

STEP.2 ここが肝心!物件探し

ここからは、プロシードデザインのリノベーションの進め方をご紹介していきます。

 

― 物件探し・内覧

ご希望のエリアやご予算を伺い、物件探しをお手伝いします。

気になる物件はとにかく実物を見に行ってみましょう。

 

なぜなら、パソコン上では分からない様な

その街の雰囲気、マンションの管理状態などを肌で感じて欲しいから。

更に、お部屋の日当たり・風通し・音なども、実際行ってみると新しい発見があるものなのです。

 

先述の通り、内覧の際には、物件によってリノベーションの「できる・できない」も簡単にご案内します。

あらかじめご希望をお聞かせいただいていれば、そちらをベースにご案内ができるので、よりイメージがしやすいかもしれません。

 

物件が決まったら、改めて設計・工事担当が現場で工事箇所の実測・調査を行います。

(ここで、現状を見て「辞めておきましょう、他の物件を探しましょう」というケースもあります。)

 

プロシードデザインは「ワンストップリノベーション会社」なので、

この時点から仮のご提案プランの作成や、概算のお見積を同時進行で進めていきます。

なので次の段階であるローン仮申し込み・審査がスムーズな上に、手間が少ないんです。

 

 

― ローン仮申し込み・審査

各銀行の金利動向や審査基準をふまえて、最も良い条件でお借入れができる金融機関をご提案いたします。

(現金でご購入の場合こちらは不要です。)

 

― 物件の購入契約・リノベーションの工事契約

いよいよご契約です。

あらかじめ、ある程度ご提案プランが分かっている上でご契約に進めるので、安心ですよね。

(手付金・仲介手数料・請負契約金の一部はこのタイミングで必要となります。)

 

― 設計プランの打ち合わせ

改めて、設計スタッフと間取りプラン、使用する材料や設備を打ち合わせをします。

慣れていないと、なかなかイメージしづらいものですが

3Dパース(VR)など、イメージしていただきやすいようにご提案します。

 

― 見積のご確認(概算)

打合せした設計プランをもとにローン本申込みに必要な概算の御見積をお作りします。

 

― ローン本申し込み

(現金でご購入の場合こちらは不要です。)

 

― 金消契約

ローンを組まれる銀行と、お客様とのご契約になります。

(現金でご購入の場合こちらは不要です。)

 

― 物件決済

決済を終えた時点でご購入の物件がお客様のものになり、住宅ローンがスタートします。

 

 

STEP.3 リノベーション工事スタート~お引渡しまでの流れ

― 設計プランの決定(最終)

数回の打ち合わせを経て、最終的な間取り・仕様を決定します。

 

― 見積のご確認(最終)

決定した間取り・仕様を反映させた、最終的な見積金額をご確認いただきます。

 

― リノベーション工事着工

着工金をお支払いいただき工事スタートです。

 

― リノベーション工事完了

「ローン本申し込み」の際に決定した金融機関にてリノベーション費用のお振込みをお手続きいただきます。

 

― お引渡し

間取りや仕様を一緒にご確認いただき、お預かりしていた鍵をお返しして新生活のスタートです。

お引渡し後も定期訪問でご様子をお聞かせください。

アフターフォローを通じて末永くお付き合いをお願いいたします。

 

 

まとめ

 

実際に「中古マンションをリノベーションしたい」

となった場合まず何から始めればよいのかを、3ステップでご紹介してきましたがいかがでしたか?

 

新築を買うにしても、リフォーム済の中古物件を買うにしても

はたまた中古物件をリノベーションするにしても、満足するお住まいを手に入れられるかどうかは

まずパートナー選びにかかっていると言っても過言ではありません。

 

なぜなら、特に「中古マンションのリノベーション」の場合は

お客様とパートナーとの共同プロジェクトだから。

 

お客様と我々パートナーが、円滑なコミュニケーションを図りながら取り組み

その過程で様々な問題が発生しつつも一緒に乗り越えていく。

 

その先の人生の長い時間を過ごすマイホームを楽しみながら安心して暮らして頂くために

まずは皆さんの感性にあう会社、安心して任せられるパートナーを探してみてください。

 

 

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