一戸建てリノベーション・リフォームの費用相場は？注意点や費用を抑えるポイントについて解説！

古くなった一戸建て住宅を建て替えるのではなく、リノベーションする人が増えています。

「中古の一戸建てをリノベーションするにはどのくらい費用がかかる？」

「一戸建てのリノベーションってどんなことができる？」

ですが、このような考えを持っている方も多いでしょう。

そこで今回は、一戸建てのリノベーション・リフォームにかかる費用を紹介します。

また、リノベーション時の注意点や費用を抑えるポイントも解説するので、検討している方は参考にしてください。

一戸建てのリノベーション・リフォームにかかる費用

一戸建てをリノベーション・リフォームする場合にかかる費用は面積によりますが、一坪あたり20万〜70万円が相場です。

そのため、住まい全体をリノベーションする場合は、1,000万円以上かかる可能性もあります。

ここからは、リノベーション費用を施工内容別に紹介します。

リビング

リビングのリノベーションで行われる一般的な施工内容は、クロスや床材の張り替えです。

また、隣接する空き部屋との壁を取り除き、リビングを拡張する大規模なリノベーションを行う場合もあります。

リビングのリノベーションにかかる費用は広さや選んだ素材によって異なります。

約15万〜150万円を見込んでおくと良いでしょう。

間取り変更

家族構成やライフスタイルに合わせて空間を仕切る壁を取り除き、間取り変更する事例が増えています。

大規模な工事が必要ですが、間取り変更をすることで暮らしやすい住まいを実現することができるので、人気のリノベーションです。

間仕切り壁を撤去する場合も、新たに設置する場合も、間取り変更にかかる費用はおおよそ同じ金額です。

元々の間取りからどのくらい変更するかによって総額が変わるため、大胆に間取り変更する場合は200万円以上かかることもあります。

和室から洋室への変更

昔ながらの日本家屋には和室の部屋があることが多いですが、現代の生活に適応させるために和室を洋室に変更する事例はとても多いです。

反対に、和モダンなテイストの住まいに作り変えるために、洋室をあえて和室に変更する人もいます。

部屋のタイプを変更する場合のリノベーション費用は約25万〜100万円が相場です。

水回り

キッチンやバスルーム、トイレなど水回りは毎日使用する場所のため、劣化しやすいとされています。

水回りのリノベーションにかかる費用は以下の通りです。

あくまで水回り設備を新しく変えた場合のリノベーション費用のため、壁紙や床材、ドアの取り替えなどを行った場合はさらに費用がかかる可能性もあります。

外壁や屋根の塗装

マンションをリノベーションする際は、管理規約による制限で専用スペースのみに限られますが、戸建てをリノベーションする場合は、建物全体をリノベーションすることができます。

外壁や屋根は雨や太陽光の影響を直接受けるため劣化がしやすく、定期的なメンテナンスが必要です。

大きな損傷がない場合は、塗装を施すのが一般的に行われるリノベーション方法で、外壁や屋根の塗装にかかる費用は以下の通りです。

外観の塗装にかかる費用は面積によって大きく変動します。

また、劣化状況によっては、外壁の修復や屋根の葺き替えが必要なため、さらに費用は高額になるでしょう。

一戸建てをリノベーションする際の注意点

一戸建て住宅をリノベーションする際は、次のような注意点があることを抑えておきましょう。

・費用が高額になる可能性がある

・希望通りの工事ができない可能性がある

・耐震性能が低い可能性がある

それぞれ詳しく解説します。

高額な費用がかかる可能性がある

リノベーションは費用を抑えて住まいを一新できるメリットがありますが、使用する建材の種類や取り付ける設備のグレードによっては費用が高額になってしまう可能性があります。

そのため、不必要な工事は行わないように優先順位をつけると良いでしょう。

また、リノベーションにかかる費用は依頼するリノベーション会社によっても変わるため、見積もりは1社からだけでなく、複社からもらい比較することをおすすめします。

希望通りの工事ができない可能性がある

戸建てをリノベーションする際は、建築基準法や地域ごとに定められている都市計画法に基づいて設計しなければなりません。

そのため、3階建ての住まいを希望していても、法律の範囲に収まっていない場合は実現できないため注意が必要です。

また、自宅やこれから購入予定の戸建が建てられた当時の法律から改正されている可能性は高く、「同じ広さにできない」「同じ階数にできない」などの弊害があるでしょう。

リノベーション会社に相談をした上で、リノベーションを行うか、新しい住まいに買い替える必要があるか判断してください。

耐震性能が低い可能性がある

築年数が経過した一戸建ては耐震性能が低い可能性があります。

建物を建てる際は、建築基準法の耐震基準に則って設計されます。

しかし、1981年に耐震基準が大幅に引き上げられたため、改正前の基準で建てられた一戸建ては、新築の一戸建てと比べると耐震性能が低いです。

耐震性の低さが気になる方は、リノベーション前にインスペクションを行い、適切な耐震補強工事を行いましょう。

一戸建てのリノベーション費用を抑える方法

ここからはリノベーション費用を抑える方法について解説します。

素材や設備のグレードを抑える

リノベーションにかかる費用は素材や設備のグレードによって大きく変わります。

リノベーションのプランを立てていると、こだわりを詰め込みたくなりますが、優先順位を決めて必要最低限の工事だけを残しましょう。

リノベーション費用を抑えたい人は、予算に合わせて素材や設備を選ぶことをおすすめします。

ワンストップで対応してくれる会社に依頼する

中古住宅を購入してリノベーションを行うまでには、営業から施工まで工程がいくつかあります。

それぞれ専門の会社が存在しますが、多くの会社が関わることでリノベーションにかかる費用は高額になる傾向にあります。

特に大手のリノベーション会社は、施工を下請けに外注することが多いです。

会社を選ぶ際は全てをワンストップで対応してくれる会社に依頼しましょう。

相見積もりをとる

リノベーションにかかる費用は依頼する業者によって異なります。

提示された金額が適正な価格か確かめるためにも、複数の業者から見積もりをもらい比較しましょう。

また、相見積もりはリノベーション費用を抑えられるだけでなく、高額な費用を請求する悪徳業者を見つけ出すことにも繋がります。

一方で、適正価格よりも安すぎる金額を提示する業者は、手抜き工事を行っているか、追加費用を請求してくる可能性があるため注意してください。

まとめ

今回は戸建て 住宅のリノベーションにかかる費用の情報について紹介しました。

リノベーション費用は一坪あたり20万〜70万円が相場で、住まい全体をリノベーションする場合は、1,000万円以上かかる可能性もあります。

また、劣化状況や耐震性は建物によって異なるため、追加の工事が必要なケースもあります。

快適に暮らせる一戸建てにするためにどのような工事を行うべきか、専門のリノベーション会社に相談してプランを決めるようにしましょう。