中古戸建てをリノベーション・リフォームする魅力とは？住宅選びの注意点を解説！

リノベーションとリフォームを同じ意味の言葉として使っている方も多いのではないでしょうか？

しかし、この2つの言葉はそれぞれ違う意味があり、工事の目的が異なります。

本記事では、リノベーションとリフォームの意味やメリット・デメリットについて解説していきます。

それぞれの言葉を正しく理解することで、納得のいく住まいづくりができるでしょう。

リノベーションとリフォームは何が違う？

「リノベーションとリフォームって何が違うの？」と疑問をお持ちの方も多いでしょう。

リノベーションとリフォームの大きな違いは、中古住宅を改修工事する目的の違いです。

ここからは、リノベーションとリフォームの違いについて詳しく解説していきます。

リノベーションは古くなった住まいを一新すること

リノベーションとは、古くなった住宅全体を改修して、新たな価値を生み出す工事の手法です。

工事の中身は「内装デザインの変更」「間取りの調整」「新しい設備の取り付け」など多岐にわたり、これらを組み合わせてライフスタイルに合わせたプランを立てることが一般的です。

また、新築で注文住宅を購入するのと比較して、中古住宅を取得してリノベーションを行う方が費用を抑えることができます。

リノベーションをするメリット

リノベーションをするメリットとしては、主に以下の3つがあります。

・デザインや間取りを自由に変えることができる

・設備等が新しくなり資産性が高まる

・物件探しの選択肢が広がる

リノベーションをすることで内装のデザインや間取りを自由に変えられることが最大のメリットです。

これにより住まいを自分のライフスタイルに合わせてカスタマイズすることが可能になります。

また、古くなった設備を新しくすることで、新築住宅で生活しているような快適さが生まれるでしょう。

中古物件は新築物件と比べても市場に多く流通しているので、理想的なエリアや予算に合わせて物件を選べるのも魅力です。

リノベーションをするデメリット

リノベーションをするデメリットとしては、主に以下の3つがあります。

・リフォームと比べて工事費用が高い

・工事が大規模になると工期が長くなる

・物件によっては自由に工事ができない

リフォームは劣化した一部分を改修して元通りにするのに対して、リノベーションは壁を壊して間取りを変えるなど大規模な工事を伴います。

特に、柱や梁などの躯体部分だけを残して作り変えるリノベーションを「スケルトンリノベーション」と呼びます。

工事の規模が大きくなることで工期は当然ながら延びてしまうため、すぐに入居することはできません。

また、中古マンションを購入してリノベーションする場合、建物の構造や管理規約によってはスケルトンリノベーションをすることができない場合もあるため注意しましょう。

リフォームは劣化した箇所を元通りにすること

リフォームは、住まいの劣化した部分を元の状態に修復する工事を指します。

住宅は年月が経過するとともに、自然と劣化が進みます。

リフォームはこの劣化に対して、「壁紙や床材の張り替え」や「水回り設備の取り替え」などの工事を施すのが一般的です。

さらに、住宅の増築やバリアフリー化などの工事もリフォームに分類されます。

リフォームをするメリット

リフォームをするメリットとしては、主に以下の3つがあります。

・工事にかかる費用を抑えることができる

・工期が短い

・施工事例の再現性が高い

リフォームは劣化した箇所の修復を目的として行います。

たとえば、壁紙や床材の一部が傷んだ場合、劣化した箇所を修繕することで元の美しい状態に戻すことが可能です。

リノベーションと比べると工事は小規模で、必要な材料や労力は少なくなる傾向にあります。

また、費用に関してもリノベーションに比べて安く抑えられるでしょう。

既存の素材と似たものを用意できれば、再現性高く修繕できるのもメリットの1つです。

リフォームをするデメリット

リフォームをするデメリットとしては、主に以下の3つがあります。

・住宅性能は変わらない

・デザインの変更には制限がある

・定期的にリフォームを行う必要がある

リフォームは劣化した箇所を中心に修復工事が行われるため、住まい全体の性能が大きく変わることはありません。

たとえば、基礎部分の補強や住宅性能を向上させる工事などが該当します。

また、一部のデザインを大きく変えた場合、他の部屋とのバランスが崩れてしまうため、既存のデザインに合わせて壁紙などを変える傾向にあります。

さらに、一部分をリフォームしたとしても、他の箇所も劣化が進んでいるため、数年後には再度リフォームをしなければならないでしょう。

リノベーションとリフォームの費用相場

リノベーションやリフォームを検討する際は、あらかじめ予算を決めてから計画を立てることが重要です。

ここからは、リノベーションとリフォームにかかる費用について紹介していきます。

リノベーションの費用相場

リノベーションにかかる費用は600万円〜1,700万円程度が相場ですが、工事内容や面積によって金額は大きく異なります。

間取り変更や電気配線・排水管の位置を変えるなどの大規模工事をする場合は費用が高額になります。

中古住宅を購入してリノベーションする際は、物件の取得費用も予算に含めて計画を立てましょう。

リフォームの費用相場

国土交通省が令和2年度に調査した「住宅市場動向調査報告書」の結果には、平均181万円のリフォーム費用がかかると公表されています。

ただし、工事を行う箇所や選ぶ素材や設備によっては金額が大きくなるケースもあります。

リフォーム箇所別の費用相場は次の通りです。

リノベーションの施工事例

ここからは中古住宅をリノベーションした施工事例について紹介していきます。

実際に行われた施工事例を見ることで完成後のイメージがしやすくなり、プランを設計する際に役立つでしょう。

また、デザインだけではなく、暮らしやすさに注目をして施工事例を見ることをおすすめします。

自分の理想に近い事例を見つけた方はリノベーション（リフォーム）会社へ一度相談をしてみてください。

「白×木×開放感」でつくる憧れの海外の家

料理をする音が空間全体のBGMになりそうな高級感のあるアイランドキッチンが特徴のこちらのLDKは、「白×木×開放感」をテーマに海外風の住まいにリノベーションされています。

キッチンスペースはステンレスとブリックタイルでおしゃれに仕上げ、白い天井には黒いライティングレールを敷くことで空間を引き締めます。

空間と明かりを贅沢に操るこだわりの家

躯体表しで天井を高く見せているこちらの住まいは色や素材をうまくまとめることで西海岸をイメージさせるようなおしゃれな空間にリノベーションされています。

また、床材はこだわりのヘリンボーンを玄関から一繋ぎにし、部屋が広く見えるよう工夫されています。

メンタルを満たしてくれる家

むき出しのコンクリートやそのまま塗装された木下地、ステンレスのキッチンなど全ての要素がバランス良く交わるインダストリアルなテイストの住まいに仕上げられたこちらの事例は中古物件の持つ「味」を生かした住まいにリノベーションされています。

元々3LDKだった間取りを1LDKにすることで広々としたLDKを実現し、開放感のある空間となっています。

まとめ

今回はリノベーションとリフォームの違いについて解説しました。

古くなった住まいを新しくする工事としてどちらも使われる言葉ですが、それぞれの工事を行う目的は違うため、どのような住まいにしたいのか施工事例などを見て検討すると良いでしょう。

リノベーションを行う方がリフォームと比べて自由に住まいをデザインすることができますが、費用が高額になることや工期が長いため仮住まいをしなければならないケースもあります。

初めてのリノベーションやリフォームで不安な方は、一度リノベーション会社に相談をしてみることをおすすめします。