300万円でマンションはどこまでリフォームできる？箇所別の費用相場や費用を抑えるポイントを解説！

新築マンションを購入するよりも中古マンションを購入してリフォームしたほうが、費用を抑えて理想の住まいを実現できるため、近年はリフォームの選択をする人が増えています。

しかし、リフォームに費用をかけすぎてしまうと、新築マンションを購入したほうが安くなってしまう可能性もあります。

そこで今回はマンションを300万円でどこまでリフォームすることができるのか、箇所別の費用相場を紹介します。

また、費用を抑えるポイントも解説するので、これから中古マンションをリフォームしようと考えている人は参考にしてください。

【工事内容別】マンションリフォームの費用相場

まずは、一般的なマンションのリフォームにかかる費用について確認しておきましょう。

主な工事内容は以下の5つです。

・壁紙

・フローリング

・水回り

・間取り変更

・スケルトンリフォーム

それぞれの費用相場について解説します。

壁紙を張ってから10年以上経っている場合は、張り替えを行っても良いタイミングでしょう。

壁は部屋の大部分を占めているため、壁紙を張り替えることで汚れのない綺麗な壁紙に変わるだけでなく、雰囲気を一変してくれます。

壁紙の汚れや黄ばみが気になる人や部屋の雰囲気を変えたい人は、壁紙の張り替えを検討してみてください。

スタンダードクロス	2.6万〜4.8万円
ハイグレードクロス	4万〜6.8万円

※6畳の居室の壁紙を張り替えた場合にかかる費用

フローリングの上を毎日人が歩いていたり、机やタンスなどの家具を置いていたりすることで、凹みや傷、色褪せなどが目立つようになります。

そのままにしていても大きな支障はありませんが、気になる人はリフォームしましょう。

また、既存のフローリングを剥がして張り替える場合は、床下の劣化状況も確認し、必要に応じてリフォームすることをおすすめします。

※6畳の居室の壁紙を張り替えた場合にかかる費用

キッチン・トイレ・浴室・洗面所のことを水回りと言い、水回りの設備は毎日使用するため、他の箇所よりも劣化しやすいとされています。

新しい設備に交換するのが一般的ですが、配置を変えることで配管の移動も必要になると大規模なリフォームが必要です。

費用を抑えたい人は、配置はそのままにして、新しい設備と交換するだけにしましょう。

古いマンションは間取りが細かく分けられていることが多いため、現代の生活スタイルに合わない可能性があります。

そのため、中古マンションを購入してリノベーションする際は、間取り変更も行うケースが多いです。

しかし、マンションであれば「壁式構造」、戸建てであれば「ツーバイフォー（2×4）工法」の場合、壁が建物を支えている構造のため、壁を取り除いてしまうと建物全体が崩れてしまうかもしれません。

建物の構造によっては自由に間取り変更ができないことを理解しておきましょう。

スケルトンリフォーム（リノベーション）とは、内装や設備を全て取り除き、躯体部分のみを残した状態からリフォームをする施工方法です。

工事の規模が大きくなることから費用は高額になりますが、住まい全体を一新できるのがメリットです。

また、スケルトンリフォームの費用相場は、部屋の広さによって異なります。

ファミリータイプとして一般的な広さである80㎡のマンションをスケルトンリフォームした場合の費用は1,000万円以上かかるため、費用を抑えたい人は既存の間取りや設備を活かす設計にすると良いでしょう。

マンションのリフォームにかかる費用については、前述したとおりです。

また、住まい全体をリフォームし、建材や設備にこだわりすぎてしまうと、費用が高額になってしまうでしょう。

そのため、費用を抑えたい人は施工内容に優先順位をつけ、取捨選択してください。

そして、以下が3LDKのマンションを300万円の予算でリフォームした場合の内訳です。